• 选择1：BRSP — 收益率6%

BrightSpire Capital（BRSP）的前身是Colony Credit Real Estate（CLNC），在COVID-19的抛售之后，它做出了几个有益的改变。BRSP有了新的首席执行官，通过结束与Colony Capital的合同实现了内部管理，并通过出售其投资组合中质量最低的资产积累了大量现金。

BRSP在各方面都是一个新公司。BRSP由Ladder Capital（LADR）的前总裁Mike Mazzei领导，有机会重新开始，手上有大量的现金（3.3亿美元或2.48美元/股）。BRSP在第一季度恢复了0.10美元/季度的股息，在第二季度迅速提高到0.14美元。我们预计在第三季度会有第三次提高。随着BRSP部署其手头的现金，股息将增加。

BRSP正处于正确的轨道上。账面价值为12.84美元，今天的投资者可以在一个大多数同行以溢价交易的行业中以显著的折扣购买。BRSP的账面价值有28%的折扣，收益率为6%，盈利增长，并将在年底前提高股息。这构成了一个非常有吸引力的购买机会。

• 选择2：IRM — 收益率5.8

Iron Mountain’s （IRM）的核心物理存储业务是一棵现金牛，提供可靠和稳定的增长。企业在管理、存储和跟踪需要有实物副本的文件方面能力不足。IRM提供了一个廉价而有效的解决方案，异地存储记录，并根据要求提供数字化的副本。

由于有机增长率约为2%，存储业务为IRM提供了巨大的护城河，使其拥有虚拟垄断地位。财富1000强企业中的95%是IRM的客户。这种高利润的业务为投资者提供了大量的现金流，并将在未来许多年里继续支持股息。

然而，IRM并不满足于仅仅依靠其现金流。它已经启动了 “高峰项目”，以努力确定其业务中的低效率。这些提高其服务部门效率的努力已经得到了丰厚的回报，由于其2020年的努力，IRM每年节省了数亿资金。IRM把COVID-19的破坏作为一个机会，使公司更精简、更高效。它在为客户提供更优质服务的同时，也降低了开支。

最后，IRM的数字努力的初步结果是非常积极的。IRM在提供包括数字和物理存储选项的综合服务方面具有独特的地位。数字化目前占其EBITDA的10%，并有很大的增长空间，IRM可以通过其现有的财产将其数字足迹扩大两倍。随着数字占IRM盈利的更大部分，我们可以预期IRM的估值将提高，其AFFO的增长率将加快。

我们对未来一年的展望是，IRM的AFFO增长约为9%，其估值将缓解至约15倍AFFO/股。这意味着股价应该是54.50美元，比今天的价格有大约27%的上升空间。这是在获得5.8%收益率的基础上的。

• 结论

在你花了一些时间考虑这些选择之后，对它们做一些更多的研究，如果你选择的话，把它们加入你的投资组合。来自它们的收入将让你回去享受你的夏季，知道你已经采取了行动来改善你的未来。这就是收益投资的魅力。现在只需要一点点努力，就可以为你的未来、你孩子的未来、你孙子的未来做出巨大的改善。